不動産売却を予定している方のなかには、周囲に気づかれずにおこないたい方もいます。
周囲に気づかれずに売却するためには、売却活動をスムーズにおこなう必要があります。
今回は、不動産売却の流れについて解説します。
不動産の売却を、検討中の方は必見です。
気づかれずに不動産売却するには？媒介契約までの流れを解説
不動産会社に、売却を依頼するためには、媒介契約を結びます。
契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の３種類あります。
専属専任が、サポートが手厚くなり、早く、確実に売るための仲介サービスを利用しやすい傾向にあります。
しかし、依頼した不動産会社以外の不動産会社に、重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼できないデメリットがあります。
気づかれずに不動産売却するには？売却活動の内容を解説
不動産の売却活動のうち、3つをご紹介します。
1つ目は、国土交通大臣の指定を受けた全国4か所の不動産流通機構が運営している、指定流通機構「レインズ」に登録することです。
レインズは、不動産情報交換のためのネットワークシステムで、売却したい物件の情報を、全国各地の不動産会社に広められます。
専属専任、専任の２つの媒介契約では、レインズへの登録義務があります。
2つ目は、ポスティングです。
物件情報を新聞の折り込みチラシに入れたり、住戸の郵便ポストへ直接ポスティングします。
狙った地域や特定の地域の住民に、直接アピールできます。
3つ目は内覧です。
物件を購入希望の方に、物件を直接見学してもらう内覧を実施します。
内覧を希望する方は、真剣に購入を検討しているので、内覧の結果によって、購入を決定される可能性が高く、重要な売却活動です。
気づかれずに不動産売却するには？売却にかかる期間を解説
売却を決めてから、実際に引き渡すまでにかかる期間は、平均3～6か月程度です。
人気の高い土地の物件などは早く売れることもあれば、なかなか買い手が見つからない物件もあります。
また、売り出しの時期も、大切な要素です。
不動産にも、売れやすい時期があり、進学や就職、転勤などのタイミング、つまり春の時期がもっとも売れやすいと言われています。
転勤がある秋の時期も、同様に売れやすいと言えます。
この様な時期を狙って売り出すと、比較的早く売却できる可能性があります。
まとめ
不動産売却を周囲に気づかれずにするためには、スムーズに活動をおこなうことが重要です。
活動内容や、かかる期間をあらかじめ知っておくことが大切です。
不動産売却を予定している方は、参考にしてみてください。
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