不動産の売却を検討している方のなかで、一時的な仮住まいを見つけなければいけないと悩んでいる方はいないでしょうか。
一時的とはいえ家を借りるのは、コストと時間がかかるので、なるべくなら避けたいですよね。
そこで今回は、売却予定の不動産に住みながら売却活動を進める方法や注意点についてご紹介します。
住みながら売却を進めたい方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。
不動産売却を住みながら進める方法
まず、一般的に現在住んでいる不動産を売却してから新しい不動産を探すことを売り先行と言います。
売り先行で売却を進める方法としておすすめなのは、「リースバック」です。
リースバックとは、自宅を不動産業者に買い取ってもらい、その不動産業者に買主が決まるまでの間賃料を払って住み続けるという方法です。
この売却益でローンを完済してしまえば、わざわざ仮住まいを探す必要はなくなります。
しかし、リースバックの場合は相場の7割程度で価格が決まってしまう点に注意しましょう。
不動産売却を住みながら進めるメリットとデメリット
まず最大のメリットは住み替え費用がかからないという点です。
仮住まいのために引っ越し費用や初期手数料を払うのは勿体無ないと感じる方がほとんどではないでしょうか。
また、買主は必ず購入前に内覧にやってきますが住みながら不動産売却を進める場合は直接買主に会えるので、住んでいるからこそわかるアピールポイントを伝えられます。
しかし、生活感が残っている状態のままだと買主に悪いイメージを与えてしまうので、必ず内見前に整理整頓してください。
内覧希望者はいつやってくるかわからないので、売却期間中は常に入念な掃除をおこないましょう。
不動産売却を住みながら進める際の注意点
最大の注意点は掃除をしっかりしておくという点です。
売却期間は買主が見つかるまで続くので、場合によっては半年から1年以上かかってしまう可能性もあります。
その期間中、いつ来るかわからない内覧のために不動産をきれいにしておくというのは手間がかかります。
しかし、これができていないと決まるものも決まらないので、売却期間中は徹底して家を清潔に保ちましょう。
また、引っ越し先について事前調査をしておくことも重要です。
新居がすぐに見つかるとは限らないので、売却活動と並行して新居探しも進めておきましょう。
また、売買契約成立から引き渡しまでの期間を3～6か月程度に設定しておくと、余裕を持って引っ越し準備がおこなえます。
まとめ
今回は、住みながら不動産売却を進める方法やメリット、そして注意点についてご紹介しました。
自分が生活している環境を買主に直接見てもらうことになるので、悪いイメージを持たれないように整理整頓して清潔に保つことが重要です。
これから不動産売却を検討している方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。
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